아파트 실거래가 상승 요인 수도권 이남지역 2024년

아파트 실거래 최근 상승 요인 수도권 이남지역

올해 들어 수도권 이남 일부 지역에서 아파트 매매가격이 오름세를 보이고 있습니다. 특히 서울 송파구 등 일부 지역에서 실거래가 사승이 두드러지고 있는데요. 이는 최근 1년 전체로는 수도권 전체가 약세를 보이고 있지만, 일부 지역에서 상승세가 나타나고 있기 때문입니다. 아파트 실거래가 상승 요인에 대해서 알아볼게요.

 

 

아파트 실거래가 상승요인

수도권 이남 지역의 아파트 수요 증가
공급 부족으로 인한 가격 상승 압력
경기 회복에 따른 투자 심리 개선

 

수도권 이남 지역 아파트 매매가격 상승 현황

서울 송파구 내 잠실엘스, 리센츠 등 한강변 고가 아파트들이 상승을 주도했으며, 올림픽 공원 일대 재건축 기대감도 영향을 미치고 있어요. 반면 노원, 도봉, 강북(노도강) 등 중저가 지역과 금천, 관악, 구로(금관구) 등의 가격 하락폭이 서울 평균의 2배 이상이었습니다.

 

경기도 과천 화성, 분당의 아파트 매매가가 각 9.4%, 8.0%, 5.8%로 상승을 이끌었는데요. 교통 및 학군, 편의시설 접근성이

우수한 지역의 주거 선호도가 높아 가격 상승을 주도한 것으로 보고 있습니다. 화성의 경우는 GTX-A노선 개통의 영향이 있는 것으로 전문가들은 분석하고 있습니다.

 

수도권 매매 가격 상승 원인

• 봄 이사철 수요 증가
• 신생아 특별대출 등 정부 정책 영향
• 경기 회복에 따른 투자 심리 개선
• 송파구 내 고가 아파트 단지의 가격 상승
• 올림픽공원 일대 대규모 재건축 기대감

 

정책적 요인이 아파트 매매가 상승에 미치는 영향

정부 정책

정부의 주택 공급 확대, 대출 규제 완화, 세금 혜택 등 정책이 아파트 수요를 자극하여 가격 상승을 유발할 수 있습니다.

금리 정책

기준금리 인하 등 통화정책이 완화되면 주택 구매력이 높아져 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.

재건축/재개발 정책

정부의 노후 주택 정비 정책으로 인한 기대심리 상승이 가격 상승을 유발할 수 있습니다.

 

2024년 아파트 매매가 상승 전망

2023년 1월부터 전국 아파트 매매가격이 하락세를 보이고 있지만, 2024년에는 전체적으로 매매거래량이 상승 전환될 것으로 전망됩니다. 

다만 주택 구매 심리가 여전히 주춤한 상황이어서 큰 폭의 가격 상승은 어려울 것으로 보입니다. 

 

2024년 아파트 매매 현황

2024년 1월 전국 아파트 거래량은 43,033건으로 전월 대비 13.1% 증가했습니다.  그러나 서울 등 수도권 지역의 수급 불균형이 지속되고 있어 지역별 차이가 있을 것으로 예상됩니다

 

정부 정책이 아파트 매매가에 미치는 영향

• 지역 지정(해제) 정책: 정부가 특정 지역을 규제 지역으로 지정하거나 해제하면 해당 지역의 아파트 가격에 영향
• 세율 인상(인하) 정책: 종합부동산세 등 세율 인상은 아파트 가격 상승을 억제하는 효과
• 대출 규제(완화) 정책: 대출 규제 강화는 주택 수요를 줄여 가격 상승을 억제하는 효과
• 재건축 활성화 정책: 재건축 규제 완화는 주택 공급 증가로 이어져 가격 상승을 억제
• 주택 공급 확대(축소) 정책: 정부의 주택 공급 확대 정책은 가격 상승을 억제하는 효과

마무리

현재는 지역별, 도심과 외각 등의 지역에 따라 가격 상승 정도가 많이 차이가 있는 거 있네요. 개인 투자자들도 시장분석과 적절한 가격 책정 등을 통해서 현명한 투자 전략을 수립하는 것이 중요하겠습니다.